עורך דין מקרקעין ליווי עסקאות וייצוג בסכסוכי מקרקעין

עורך דין מקרקעין מטפל בכל מה שקשור לזכויות בקרקע ובנכסים. זה כולל ניסוח ובדיקה של הסכמי מכר ורכישה, בדיקת הרישום והמצב התכנוני של הנכס, טיפול במיסוי מקרקעין, התנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ומול ועדות התכנון, וייצוג בסכסוכים על גבולות, פלישה, זיקת הנאה ופירוק שיתוף.

ההבדל בין תיק שמתנהל חלק לתיק שנתקע נמצא לרוב בבדיקות שנעשות לפני החתימה, ולא בניסוח עצמו.

שכר הטרחה נגזר מסוג העסקה או ההליך ומהיקף העבודה שהתיק דורש. ליווי של עסקת מכר רגילה, טיפול בהפקעה וניהול סכסוך בבית המשפט הם שלושה דברים שונים לגמרי.

הדרך לקבל תשובה מדויקת היא לתאר את התיק בשיחה קצרה, ואז אפשר לתת התייחסות לגופו של עניין.

עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן. הוא ניסח את ההסכם ופועל עבור מי ששכר אותו, גם כשהיחס נעים ומקצועי.

בדיקה עצמאית של ההסכם, של הבטוחות לפי חוק המכר, של לוחות התשלומים ושל מועדי המסירה נעשית על ידי עורך דין מטעם הרוכש. זו נקודת המבט היחידה שבודקת מה קורה אם משהו משתבש.

בפועל מדובר באותו תחום, ושני הביטויים מתארים עיסוק בזכויות בקרקע ובנכסים. מקרקעין הוא המונח המשפטי שמופיע בחוק, ונדל״ן הוא המונח שהשתגר בשוק.

מה שכן משנה הוא סוג התיקים שהמשרד מטפל בהם בפועל, ואם הוא מכיר את הרשות שמולה התיק שלכם מתנהל.

מי רשום כבעל הזכויות ובאיזה מרשם, אילו הערות, עיקולים ומשכנתאות רשומים על הנכס, מה המצב התכנוני ומה נבנה בהיתר ומה לא, מה חבות המס של כל צד, ומה קורה אם צד אחד לא עומד בלוח התשלומים.

בנכס שאינו בבעלות פרטית מלאה נבדק גם מי הגורם שמאשר את העברת הזכויות, ומה התנאים שהוא מציב.

הודעת הפקעה כפופה למועדים, ולכן כדאי לבדוק אותה מוקדם ולא אחרי שהמועד חלף. בודקים לפי איזו סמכות ההפקעה נעשית, מה היקף השטח המופקע ביחס לחלקה, האם המטרה הציבורית עדיין רלוונטית, ומה הפיצוי שמגיע.

לצד ההפקעה עצמה נבחנת גם ירידת ערך של יתרת הנכס, ותביעה בגינה מוגשת במסלול נפרד.

כן, וזו התמחות ייחודית של המשרד. נחלה במושב אינה נכס בבעלות פרטית, והיא מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל, מול הסוכנות ומול האגודה, לפי כללים שונים לגמרי מנכס עירוני.

בנושאים האלה יש עמודים ייעודיים באתר, בהם מכר ורכישת נחלה ופיצול נחלה.

המשרד ממוקם ברמת גן ומטפל בתיקי מקרקעין בכל רחבי הארץ. הצוות מייצג בערכאות השונות ומול הרשויות לפי מקום הנכס ולא לפי מקום המשרד.

אפשר להתחיל בשיחת טלפון או בהודעת וואטסאפ, ולקבוע פגישה במשרד בהמשך.