מכר נחלה | עו"ד גד שטילמן – 30+ שנות ניסיון בדיני מושבים

שכר טרחת עורך דין בעסקת מכר נחלה נע בין 1%-2% משווי העסקה, בהתאם למורכבות. הסכום כולל את כל הליווי מהמשא ומתן ועד העברת הזכויות. בפגישת הייעוץ הראשונית נציג הצעת מחיר מפורטת.

עסקת מכר נחלה טיפוסית אורכת 6-12 חודשים. השלב הארוך ביותר הוא העברת הזכויות ברמ"י, שיכול לקחת 3-6 חודשים. תכנון נכון ועבודה יעילה מול רמ"י מקצרים את הזמן.

נחלה היא מקרקעין חקלאי על אדמת מדינה בחכירה. בניגוד לדירה, יש צורך בהסכמת רמ"י להעברה, קבלה כחבר באגודה, תשלום דמי הסכמה, וחישובי מס מורכבים יותר (מספר רכיבים לכל נחלה). בלי עורך דין מומחה, קל מאוד להיתקע.

באופן עקרוני, נחלה היא יחידה אחת שלא ניתן לפצל לצורך מכירה חלקית. עם זאת, קיימות אפשרויות של פיצול מגרש מנחלה (בכפוף להוראת אגף 62 ולהחלטות רמ"י) או מכירת זכויות ספציפיות. נדרש ייעוץ מקצועי לבחון את האפשרויות.

דמי הסכמה הם תשלום לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) עבור הסכמתה להעברת הזכויות למוכר לקונה. השיעור הוא כ-33% מערך הקרקע (לא כולל מבנים). חוכרים ותיקים עשויים לקבל הנחות משמעותיות.

כן. הקונה צריך להתקבל כחבר באגודה השיתופית של המושב. התהליך כולל הגשת בקשה, ראיון ואישור. אנחנו מלווים את הקונה לאורך כל התהליך ומוודאים שהכל עובר חלק.

הצעד הראשון הוא בדיקת מצב הזכויות — האם הנחלה רשומה על שמכם, האם יש צו ירושה, האם כל היורשים מסכימים למכירה, ומה מצב הבנייה בנחלה. פנו אלינו לייעוץ ראשוני ונבדוק הכל עבורכם.

כן. המשרד ממוקם ברמת גן (מגדל משה אביב) ומטפל בנחלות ומושבים בכל רחבי הארץ — מהגליל ועד הנגב. העבודה מול רמ"י היא ארצית ולא תלויה במיקום גאוגרפי.